MehrfamilienhausKirchstraße 20, 77960 Seelbach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 14. August 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:

• Satteldach des Wohnhauses in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion; Dacheindeckung zum Stichtag nicht hergestellt, nur Lattengerüst vorhanden

• Außenwandflächen des Wohnhauses mit Außenputz im Altzustand, teilweise rohem Mauerwerk; Giebel in Holzkonstruktion ohne Verblendung

• Dachgauben am Wohnhaus im Rohzustand

• Haustür als Bautür ausgeführt

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.02.2026 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Das Wohnhaus, die Garage, der Schuppen und die Außenanlagen konnten nur äußerlich beurteilt werden; wesentliche Teile der Bewertung beruhen ergänzend auf Bauplänen, Wohnflächenberechnung und weiteren Unterlagen.

Gebäude

Das teilunterkellerte Wohnhaus stammt im Ursprung aus der Zeit um 1950 oder früher; ein Umbau erfolgte 1970, ein Badezimmereinbau 1997. Seit 2021/2022 laufen Sanierung, Dacherneuerung und der Ausbau des Dachgeschosses, die zum Wertermittlungsstichtag jedoch nicht abgeschlossen waren.

Geplant sind drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 282 m² Wohnfläche.

• Im Erdgeschoss sollen eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich, Diele, Bad und Abstellraum mit ca. 42 m² sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich, Flur, Bad und Abstellraum mit ca. 51 m² entstehen.

• Im Ober- und Dachgeschoss ist eine Maisonettewohnung mit ca. 190 m² vorgesehen; im OG mit Wohn-/Esszimmer, offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele und Balkon, im DG mit zwei Schlafzimmern, Ankleideraum, Bad und separatem WC. Die Belichtung des Dachgeschosses ist über Dachgauben geplant.

Der Grundriss folgt einer modernen Aufteilung mit offenen Küchenbereichen. Die geplanten Wohnungen werden im Gutachten mit mittlerem Wohnwert eingeordnet. Aussagen zum vollständigen Innenzustand, zur Detailausstattung und zu verdeckten Mängeln waren wegen der fehlenden Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine massive Pkw-Garage aus dem Jahr 1978 im Altzustand sowie ein vor 1970 errichteter Geräteschuppen beziehungsweise Schopf, ebenfalls in massiver Bauart und im Altzustand. Die Garage verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Abdichtung, der Schuppen über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Nach den Planungen sollen die bestehenden Nebenanlagen im Zuge der Neuordnung der Außenanlagen langfristig einem Carport mit Stellplätzen weichen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus ein unfertiges Umbau- und Sanierungsobjekt ohne abgeschlossene Wohnnutzung.

• Satteldach des Wohnhauses in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion; Dacheindeckung zum Stichtag nicht hergestellt, nur Lattengerüst vorhanden

• Außenwandflächen des Wohnhauses mit Außenputz im Altzustand, teilweise rohem Mauerwerk; Giebel in Holzkonstruktion ohne Verblendung

• Dachgauben am Wohnhaus im Rohzustand

• Haustür als Bautür ausgeführt

Verkehrswert: 200.000,00 €